不是想还就能还！“提前还贷”比新贷款还难？记者暗访发现…

　　受到多重因素影响，

　　从7月份就开始的提前偿还房贷浪潮

　　仍在持续。

　　在此背景下，有的大行

　　从“十一”之后开始调整还款安排，

　　手机银行还款限额、超额

　　需要排队等待审批，

　　此举意在控制贷款人还款节奏。

　　分析人士指出，

　　随着房贷利率不断下调，

　　未来几个月内，

　　提前还贷浪潮将会有所减弱。

　　近日记者调查发现，眼下，房贷这项业务，要想提前还贷，比新办一笔贷款还要费时费力。首先，就多数银行来说，普通网点并不办理提前还贷，要去个贷中心。

　　中国农业银行网点工作人员（暗访）：目前农行手机上还没有提前还款的功能，要去个贷中心约一下。应该至少要等一两个月，具体的口径以个贷中心为准。

　　相比较之下，现在新申请一笔贷款，从提交材料，经过审批，到放款，只需要一个月不到的时间。

　　目前，主流房贷银行中，只有工行和建行提供手机银行提前还款。不过，上海地区存量房贷体量最大的建行，在十一后开始执行了新政。手机银行选择部分还款，最高只能还20万元，如果超过限额，仍要去柜台进行线下申请。

　　中国建设银行个贷中心工作人员（暗访）：线下预约都要审批的，原则上审批好以后再告诉你们时间。现在最短的是一个月以后，最长的要到两个月。

　　据记者了解，

　　这个改变是建行总行政策调整，

　　目的是为了管控还款节奏。

　　而这波提前还款潮也并非上海独有，

　　全国各地均有出现。

　　资深地产行业分析师 严跃进：从出发点来讲，银行本意上是不太希望出现这么多提前还贷的，我们也可以认为是设置了一些障碍也好，或者说不是很鼓励这种操作。尤其今年对发放房贷，其实是有一定的指标要求的。

　　有银行明确表示，提前还款现象和现阶段投资收益率下降有关。随着8月LPR下调，机构预计9月份的房贷加权平均利率降至4.3%左右。而在部分因城施策的地区，房贷利率还远高于这一数值。

　　东方金诚国际信用评估公司首席宏观分析师 王青：居民提前偿还房贷现象的增多，也从一个侧面反映出当前的房贷利率整体上还是处于偏高水平。

　　分析人士指出，今年以来，五年期LPR已经下调了35个基点，大部分存量房贷都将从明年起享受降息红利，预计这波还贷潮或持续到年底

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