上交所问询天宸股份：房地产业务是否提前确认收入 高毛利率是否合理

　　天宸股份近期收到了上交所下发的监管问询函，要求其就年报补充说明几个问题，涉及房地产销售、公允价值变动等方面。

　　2022年，天宸股份实现营业总收入2.44亿元，同比增长482.85%。其中，房地产销售是报告期新增业务收入，也是最大收入来源，占比94.67%，全部确认在第四季度，如扣除相关收入利润，公司很可能触及财务类退市指标。报告期末，因新增房地产销售业务，公司应收账款3657.07万元、合同负债5989.61万元，同比均大幅增长。

　　在年报披露后，天宸股份收到了上交所下发的问询函。上交所要求其补充说明公司房地产销售收入的确认时点，并结合企业会计准则规定及具体合同安排，具体说明相关确认时点的依据及合理性，是否存在提前确认收入的情形；主要房地产客户资金来源，核实相关资金轨迹是否涉及公司及潜在关联方，是否存在关联交易非关联化、收入确认不具备商业实质的情形；应收账款前五名客户情况、是否涉及关联方或利益相关方，并结合具体业务模式，包括但不限于建造、销售、收款流程等，说明相关应收账款及合同负债的性质，是否符合一般房地产销售惯例；公司房地产销售业务是否属于未形成或难以形成稳定业务模式的业务、与主营业务无关或不具备商业实质业务，是否存在应扣除收入的情况。

　　2022年，天宸股份房地产销售业务毛利率61.38%，房地产销售成本0.89亿元。从存货看，开发产品本期增加 9.76亿元，减少0.81亿元，期末余额8.98亿元。上交所要求天宸股份补充披露房地产销售成本的具体构成情况，存货金额变化具体情况，房地产销售业务毛利率较高的原因及合理性，是否存在少确认成本、推迟确认成本的情况。

　　截至2022年底，天宸股份交易性金融资产余额4873.7万元，其中4829.17万元用第二层次公允价值计量；其他非流动金融资产4360.73万元，均用第三层次公允价值计量；报告期相关资产对应的公允价值变动损失分别为660.28万元、7383.88万元，均为非经常性损益，公司扣非后归母净利润为9099.66万元。对此，上交所要求天宸股份采用第二、三层次公允价值计量的金融资产具体投向产情况，核实相关资金是否存在流向关联方或潜在利益相关方的情形；结合相关投资标的业绩情况可比公司情况等，说明相关公允价值变动金额的确认依据及合理性请会计师对上述问题发表意见。

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