北京顶级豪宅万柳书院两次爆红，近期更因为75套房源被信达资产挂牌拍卖，网络上一片热议——富豪秒变韭菜，终于也被收割。

　　事实上，最近几年，不仅万柳书院被拍卖，全国各地房地产业随着行业低迷、开发商资金问题等，导致大量购房者陷入各类旷日持久的法律纷争，如何保护购房者利益成为全社会的焦点。

　　如何妥善处置并保护购房者的合法权利，成为处理类似房地产纠纷的一个标本。

　　万柳书院再爆红 拟拍卖的房源其实早已售罄

　　作为国内豪宅之一的万柳书院，动辄过六七千万的售价，一直是北京豪宅的天花板。年前“万柳少爷”的爆红，折射出万千大众对富豪生活的无限关注和想象。

　　现实中的富豪故事更加精彩。5月6日，一则司法拍卖信息让万柳书院再次走到聚光灯下。

　　京东拍卖网站显示，中国信达将北京赫华恒瑞房地产开发有限公司(以下简称为“赫华恒瑞”)约46.95亿元的不良债权摆上货架，其中债权本金37.5亿元。这笔不良债权共同债务人为中赫集团，周金辉是中赫集团实控人。

　　周金辉另一个身份是北京国安足球俱乐部的老板，现在则因为拒不履行债务成为“老赖”。

　　作为赫华恒瑞名下唯一开发和销售的楼盘，万柳书院75套未售住宅被作为抵押物。有熟悉中赫集团的机构人士私下表示，这些被抵押的住宅其实都有业主，只是因为此前被抵押，被开发商一直拖延，没办下网签，因此显示为“未售”状态。

　　事实上，“未售”并不代表没有销售，上述房产，其中绝大部分都早已销售但未网签。有消息人士称，还有10多套房源是开发商留给“特定重要关系户”的。明眼人一看，就知道其中必有猫腻：市值如此高的房子，得是什么样的关系户，免费或少量交钱，就能得到它！？

　　据万柳小区的房产中介郭先生透露，该小区房源均售罄，只有二手房。据记者查证，仅在公告显示的2号楼1单元的6个未售房源中，就有2个房源在北京市住建委官网上已备案网签。

　　　明明卖出去的房子，为什么还能拍卖？

　　有购买万柳书院的业主称，当初购买万柳书院，主要看中周边的核心教育资源，为孩子上学考虑。彼时，开发商并没有如实告知房子实际上被抵押融资的情况，但开发商一直承诺将尽快协助办理网签和房产证。

　　万柳书院2015年开盘，共有300多户，面积在208平方米——703平方米之间。目前，公开资料显示，万柳书院房产价格在26万元平方米—32万元/平方米。

　　入市近十年，万柳书院依然是北京房价的天花板。去年，万柳书院有房被法拍，最高售出单价36.5万元/平方米、总价1.09亿元，创下北京法拍房成交价的最高记录。

　　万柳书院作为开发多年的成熟豪宅项目，在实际上早已“售罄”、且大部分业主都已经入住的情况下，为何会有75套房源被公开拍卖？

　　除了中赫系资金链紧张，背后更重要的原因是开发商与信达资产之间矛盾公开化。

　　公开资料显示，最近几年，中赫系在地产之外高速扩张，在新能源、冰雪小镇、矿产资源等频频祭出大手笔投资，导致资金链高度紧张。尤其是中信国安足球俱乐部这个“吞金兽”更是让周金辉投入不小。

　　此前，信达资产在关键时刻给了周金辉大量的融资支持：周金辉将万柳书院的住宅、商业项目和车位等悉数抵押给信达资产融资37.5亿元。

　　用万柳书院抵押融资，这桩市场化的融资项目曾经是信达资产北京公司引以为傲的操作。如今爆雷，粗一看，背后是因为信达资产北京分公司贷款审查失实失察所致。

　　据多位业主透露，作为早已支付购房款并已经入住的业主，自始至终都未看到或者接受信达资产等的访问和尽调。房子卖没卖，有没有入住，不能仅凭开发商提供的书面资料，到万柳书院实地走一走看一看就一目了然，清清楚楚，至少不会被开发商提供的虚假资料所蒙蔽。

　　不少业主表示，这些年大家努力打拼，作为普通消费者，原本高价买学区房，为了孩子能上个好学校，或为了改善居住环境，结果是：开发商以此为噱头，忽悠卖房，并拖延办证，在购房者毫不知情的情况下，将70多套已售房源作为质押品，漫天过海，获得高达37亿的贷款。

　　仔细一分析，个中缘由，值得深思：作为国内“最专业”的不良贷款管理公司和融资机构，信达资产在放款前，对于明明已经卖出去的房子，在抵押物审核和贷款审批中，到底是什么原因把大量不能作为抵押品的已售房产纳入抵押？

　　值得一提的是，按信达资产北京分公司告示，近期多位业主去电，始终无人接听，电话变成了摆设！之后，相关业主主动去信达北分反映情况，信达工作人员明显未做好相应准备，不知后续将如何应对？吃瓜群众都拭目以待。

　　近日国家金融监督管理总局在京正式挂牌，党委书记李云泽表示，“要全面强化机构监管、行为监管、功能监管、穿透式监管，为构建新发展格局、推动高质量发展提供有力支撑和坚强保障。”“要积极营造良好的金融法治环境，坚决维护人民群众的合法权益”。在此精神指引下，相信随着金融监管的进一步深化，房地产市场的这种违规甚或违法交易行为，必将被纳入监管视野。

　　这类房产事件纷争不断 最高法新司法解释保护已购房者

　　目前，对万柳书院部分房屋被公开拍卖，公众最关心的问题是：如果是开发商抵押再售、或售后再质押，导致购房人不能顺利过户，该如何处理呢？

　　最新的司法解释来的无疑是一场“及时雨”！4月20日，《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》中提到，(1)商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。(2)只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　有律师指出，妥善处理万柳书院已经售卖房源的拍卖和产权问题，将考验各方智慧，也是保护私有财产神圣不可侵犯的应有之义。最高法4月20日批复的出台，无疑是最重要的法律公理！

　　此前，北京山水文园也有发生类似案件：开发商将部分已售房屋抵押融资，导致业主房屋被拍卖，而彼时的某资产管理公司以业主利益为重，在法律框架下做了妥善处置，为此类敏感的社会性问题解决提供了参考。