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“房产证”名存实亡,房子70年产权到期后会怎样?国家已给出答案

  明者因时而变,知者随事而制。时代在不断变迁,日新月异,人们的思想观念也在随着时代的变化而不断变化着。其中,财务管理便是一个很好的例子。老一辈的人们并没有什么理财观念,有些存款也只是将其储存起来,投资并不是它们考虑的认知范围。而如今,理财观念越来越受人们的重视。理财的方式也是层出不穷,例如投资、购买股票、购买证券、购买基金等等方式。大部分的现代人都愿意将闲置的资金进行投资,所谓闲钱多赚,实现资金的利滚利,而不再是一味地将钱存入银行。经济是物质基础,所谓经济基础决定上层建筑,没有人会满足于现在自己所拥有的资产。

  房价已经是老生常谈的话题了。在房价肆意上涨的时代里,你若是问一个人十年前投资什么才能在如今实现暴富,我相信答案一定是:投资房地产。房价的上涨趋势大家有目共睹,即使偶尔呈现出下降趋势,也很快回到下降前的水平,并继续呈现上涨趋势。人们常说,如果自己十年前在深圳拥有一套房子或者买了一块地,那么现在一定是有钱人家。在大家的认知里,人口会不断增长,而居住的房子就只有那么多,供不应求,所以房子一定会升值。

  你若买了一套房子,将来随着房子升值,房价上涨,若将房子转让出去,那么那将是一笔超高的收益。近年来房地产相关产业的快速火爆发展,其主要原因是房地产的超高收益使个人和企业带着大量资金纷纷涌入,大家都企图从中获利,都想从中分一杯羹。这些投资者带动了房产行业的繁荣发展,房地产市场热火朝天,房价肆意上涨。这种行为是否可取呢?近年来,我国房价疯狂上涨趋势得到遏制。十年间房价持续上涨,积累了不少泡沫,市场具有强烈的回调需求;政府出台一系列相关政策抑制房价的过快上涨,同时也使得市场观望氛围越来越重等等一系列原因使得房价纷纷呈现下降趋势。这无疑证实了前面炒房行为的不可取,而且这种行为也不具备持续性,不过是昙花一现罢了,房价终归是需要回归理性的。

  令人疑惑的是,如今房价下跌,买房子的人却少了,这是什么原因呢?首先,是人们根深蒂固的买房心理:买涨不买跌,以观望换安全。购买者认为房价还会持续下跌,想以最便宜的价格购买到心仪的房子,所以并不着急购买房子,选择继续观望房价的变化。房价是否还会持续下降又或者恢复上涨,谁也不能断定其未来发展趋势如何。长远来看,我认为房价还是会呈现上涨趋势,稳中有涨,涨中有跌。

  其次是受到我国法律有关土地使用权中“居住用地七十年”条例的影响。在许多人的错误认知里,认为房子只有70年的时间是属于自己,若是超出70年年限房子将不属于自己,所以一部分人认为还是租房子来得实在,也不用承受房子首付,每个月的房贷等巨大压力。那么,居住用地七十年后,房子产权到期,房子的归属者究竟是谁呢?

  根据法律条例,人们所谓的房子产权70年的认知说法是完全错误的。法律规定只要房子没有遭到损坏,权利人理论上对房屋是享有永久所有权的。你可以选择如何去使用你的房子,自己居住又或者转让卖掉等等都可以。这房子属于私人财产,房屋的使用权的具有永久性的。70年产权主要是指房屋所在的住宅建设用地使用权的期限为70年,也就是房屋建筑产权的归属年限。我国法律规定中,“土地使用权”和“房屋产权”是不同的两个概念。在土地所有权中“居住用地七十年”的意思是:土地使用期满70年后,土地所有权将归为国有,但是土地上的建筑物仍然属于业主也就是购买者所有。那么房子如何才算是个人的私有财产呢?那就是在购买房子时拥有合法的房屋产权证。只要房产证在,那么你就拥有房子的所有权。

  所以大家再也不用担心买完房子70年后,房子的归属权问题啦。

  永久产权,《不动产登记》的正式生效让人们再也不用纠结土地所有权年限的问题。根据国家《物权法》的相关规定,房屋产权到期后将自动续期而且需要补交一定的费用,补交的金额不会超过一万元。无论是期限40年的商业用地,还是50年的综合用地,又或者是70年的住宅用地,在国家无其他规划时,业主只需交出让金即可继续使用;在国家有需要拆迁的其他规划时,将会以住宅区的3倍金额进行补偿。

  国家不动产登记的新政策出台后便停止了房地产权证的发放,渐渐地将不动产权证替换原来的房地产权证。但是在不动产权证正式生效前的各类不动产权证书依旧继续生效,之后会逐步更换为新的不动产权证书,所以人们也不用担心房地产权证是否还有效的问题。新的不动产权证相对于房地产权证有着更为详细的明确规定,特别是在人们所关注的房屋使用年限和房屋价格上,有着不同于房地产权证的规避态度,而是有着明确的规定。让人们有法可依,解决了困扰人们已久的一大土地所有权年限的老旧问题,消除了人们买房的一大顾虑。需要注意的是,房地产权证更换为不动产权证后,房产证上面的名字将不能作为你对房子所有权的证明,只有不动产权证书上的名字才具有真正的法律效益。

  总而言之,不动产权证有着比房地产权证更为便捷作用,前者其所具有的意义远远大于后者。那么之后房地产权证将何去何从呢?优胜劣汰,或许最后还是难逃被淘汰的命运吧。

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