北京一日“卖地”超300亿

　　临近年末，一些尚未完成土地供应计划的大城市开始集中推地，土地市场出现“扎堆”成交。业内人士认为，近期房企拿地依然积极，说明市场信心有所企稳。

　　26日，北京市公开出让位于顺义区和大兴区等8个城区的13宗地块。最终除顺义区北小营镇1宗共有产权房地块流拍外，其余12宗地块全部成交，土地出让收入约316亿元(人民币，下同)，创下单日成交地块数量的新记录。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，从土地市场报价与最后竞价情况看，整体土地市场并没有想象中那么冷，房企依然积极拿地，特别是优质地块，争抢依然激烈。26日，成功出让的12宗土地合计有45次报价，参与竞买的房地产企业接近50家，不少房企参与了多宗土地“厮杀”。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，今年北京计划供应住宅用地1000公顷，其中商品住宅650公顷(含单列共有产权住房用地200公顷)，但截至目前，实际供应的商品住宅用地仅224.69公顷，供地计划完成率为35%。为最大限度完成当年的供地计划，年末集中推地已成惯例。

　　郭毅认为，房企信心的复苏源自货币信贷政策和房地产调控政策出现了同步松动迹象。年内三次降准释放3.2万亿资金，全国多个一二线城市房贷利率出现下调，企业融资渠道的打通、财务成本的降低可以预期，加大投资成为必然。

　　此外，10月31日中央政治局会议上，未提及房地产调控，业内人士认为，这说明未来房地产调控政策尽量仍然保持严格，但继续加码的可能性已经大大减小。随着城市化进程的有序推进，购房需求将稳定释放。房企对后市重燃信心，因此现阶段重金加码。

　　除北京外，广州、南京等地也在年底加速出让土地，一二线城市土地成交和供应量进入高峰。以广州为例，仅11月7日，广州就挂出18宗地块，起拍总价超过270亿元。据中原地产研究中心统计，一线城市11月份，供应土地合计高达90宗，刷新近几年记录；二线城市土地供应量也有所上涨，11月合计供应土地1400宗。

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