供不应求房价上涨过快 住建部半月约谈十二城市

本报记者 刘诗萌 陈岩鹏 北京报道

5月9日，住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志，强调要牢固树立“四个意识”，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继两会“部长通道”后，住房城乡建设部再一次表明坚决的态度。

据了解，“五一”前住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。也就是说，在半个月的时间内，住建部密集约谈了十二座房价上涨过快的城市相关部门负责人。

易居研究院智库中心总监严跃进表示，近期楼市其实还是火爆的，虽然看上去市场交易不好，但是各地都需要通过摇号等政策来管控。换句话说，市场其实还是很不错的，而且潜在房价上涨的压力很大。约谈也是为了巩固市场的发展，否则任由价格上涨，也容易带来新的问题，尤其是市场预期的不稳定。

约谈城市频现“抢房”

《华夏时报》记者梳理发现，被约谈的十二个城市大多是近期房价上涨过快的二三线城市，其中不少都出现房源供不应求的情况。国家统计局发布的2018年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，上述十二个城市当中，至少有7个新建商品住宅销售价格指数同比上涨9%以上。

按照房价上涨主要推动因素来分，“抢人大战”中政策力度最大、外来人口猛增的城市西安、成都都位列其中；出台了空前的利好政策的，有海南省的海口、三亚，以及粤港澳大湾区内、广东新定位“特大城市”的佛山；城市棚改、地铁规划利好的有太原、贵阳、徐州；东三省省会长春、哈尔滨，大连补涨；以及昆明受外来的游资炒高。

尽管这些城市都出台了相应的限购措施，但房价上涨的势头仍然存在。炒高这些城市楼价，基本都是通过“抢房”的方式。如西安和成都，随着大批人口进入，许多楼盘出现“日光”的情况，新出的楼盘上万人连夜排队摇号。海口、三亚等地市区内也基本无房可售，太原、贵阳、昆明等地也都出现了供不应求的趋势。

严跃进认为，若是三线城市房价上涨，预计一些重点三线城市，尤其是包括浙江、江苏、山东等重点省份的地级市也会有约谈，此类约谈也是希望各地能有主动意识去进行把控房价，在去库存和稳房价方面做好平衡关系。

增加有效供给

此次约谈强调，要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

约谈指出，要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标；要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险；大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

值得注意的是，增加有效供给、大力发展中小套型普通住房这一具体措施，正对应了目前这些房价上涨过快城市住房供不应求的形势。

严跃进指出，上述约谈城市很多是省会城市，尤其近期人才等政策纷纷出台，出发点是很好的，但是确实带来了一波市场交易，所以约谈是为了稳定既有的有利政策，同时打压一些不稳定的因素，类似预售证发放放松等行为。

他认为，调控的思路继续咬紧“房住不炒”的逻辑，而且预计接下来约谈后还会强化对各地政府的考核内容，所以实际上也体现了房地产市场稳定、稳定再稳定的思路。

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